Студенческое жилье в Праге - цены и варианты проживания

При поступлении в вуз практически любой иностранец сталкивается с важным вопросом — где жить студенту в Праге? На самом деле в Чехии, и в частности в Праге, существует множество вариантов аренды жилья. Все зависит от условий, к которым стремится студент, а также от его финансовых возможностей. В этой статье мы подробно разберем основные варианты жилья в Праге, их стоимость и условия проживания.

Варианты жилья для студентов в Праге

В Праге насчитывается более 40 высших учебных заведений, включая государственные, частные и международные вузы. Здесь сосредоточено большинство лучших университетов страны, в том числе старейший Карлов университет, Чешский технический университет и Высшая школа экономики. Естественно, здесь проживает огромное количество студентов, по разным источникам более 100 000, а значит всех их нужно где-то разместить. Студенческое жилье в Праге условно можно разделить на четыре типа: общежития от университета, коливинги, аренда комнаты и аренда квартиры. У каждого из вариантов есть свои особенности, плюсы и минусы.

Общежития в Праге

Многие университеты располагают собственными общежитиями, поэтому для студентов одним из первых и самых доступных вариантов проживания в Праге становится именно кампусное жильё. Несмотря на все стереотипы о государственных общежитиях, здесь зачастую довольно чисто и аккуратно. Количество людей в комнате бывает разным, и это напрямую влияет на стоимость аренды. Как правило, в комнате проживают два, три или четыре человека.

Государственные общежития — самый бюджетный вариант. Цена обычно составляет 110–230 евро в месяц в зависимости от категории комнаты, количества мест и университета. Помимо доступной стоимости, важное преимущество таких общежитий — близкое расположение к вузу. Есть корпуса, от которых можно спокойно дойти до учебы пешком за несколько минут.

Главный минус такого жилья в том, что его на всех не хватает. Например, Карлов университет. По данным на 2023 год в нем учится около 50 000 студентов. При этом ВУЗ имеет 17 общежитий, 11 из них расположены в Праге. Кажется, что много, но вместительность каждого из них чуть больше тысячи мест, а значит в общей сумме Карлов университет может разместить не более 13 000 студентов. Обычно их получают самые проворные, те, кто сумел простоять в очереди и те, кто соответствует требованиям, условиям и льготам университета. Всем остальным придется найти себе жилье самостоятельно.

Коливинги и современные форматы

Для тех, кто ищет вариант экономичного и практичного жилья для студентов, отлично подойдут коливинги. Это альтернатива государственным студенческим общежитиям, формат совместного жилья для людей с общим направлением. То есть это не типичное общежитие, где в одной комнате могут жить рабочий завода, пенсионер, студент и мама с ребёнком, а более целевой формат, где этаж или всё здание предназначено, например, исключительно для студентов.

В плане комфорта такие места обычно более удобные, чем государственные общежития: здесь более современный ремонт, есть комнаты отдыха, тренажерные залы, комнаты для обучения и многое другое. Также вы вправе выбирать коливинг самостоятельно. Если в государственном общежитии от университета выдают то, что есть, и жить приходится с теми, кого назначили, то тут полная свобода. Вы можете скооперироваться с друзьями и снимать комнату в коливинге вместе.

Из минусов то, что многие коливинги могут располагаться далеко от вашего университета: вам могут понравиться условия, цена, но до учебы придется долго добираться. Также цены тут чуть выше, чем в общежитии от университета, но все равно остаются доступными.

320 евро стоит место в экономной четырехместной комнате с полной меблировкой, двумя двухъярусными кроватями с высококачественными матрасами, хорошо оборудованной кухней и собственной ванной комнатой. Двухместная комната в коливинге обойдётся в 430 евро на одного человека.

Аренда комнаты в Праге

Самый популярный вариант жилья у многих студентов — аренда комнаты в обычной квартире. Вариаций тут может быть множество. Иногда в обычных двух-, трех-, четырехкомнатных квартирах хозяева сдают комнаты, это может быть как отдельная комната, так и койко-место.

Из главных плюсов такого жилья — его расположение: вы сами выбираете и место, которое вам удобнее и ближе к учебе. Также снимать комнаты вы можете со своими одногруппниками и друзьями. Также бывает, что хозяева квартиры берут студентов на подселение, обычно так делают пожилые пенсионеры, тем самым обеспечивая себе стабильный доход.

Стоимость аренды комнаты в Праге 250–300 евро за койко-место на два человека.

Отдельная комната выйдет дороже — примерно 400–500 евро.

Чтобы найти такую комнату, вы можете воспользоваться сайтами по аренде недвижимости, например Sreality, reality.bazos, или группами в Facebook, типа “Prague Rooms”, “Flatshare Prague”, “Українці в Празі”.

Аренда квартиры

Для тех студентов, кто ценит уединение и приватность, возможна аренда квартир в Праге. Главный минус — это стоимость.

Так, студия в Праге выйдет по стоимости от 700 евро в зависимости от состояния и расположения. Уже более просторная однокомнатная квартира будет стоить от 800 евро. Здесь также важным фактором стоимости является место, где находится квартира. Но если снимать жилье пополам с другом или подругой, то и сумма аренды станет вдвое меньше.

Также нужно учитывать нюанс при аренде в Чехии — многие арендодатели требуют документ, подтверждающий стабильный доход. Как правило, это справка с места работы. Что же тогда делать студентам? В этом случае часто просят выписку из банка, дополнительную предоплату на несколько месяцев вперед, или, если родители студентов работают в Чехии, то их документ о доходах.

В Праге аренда жилья почти всегда оформляется письменным договором найма (nájemní smlouva). Обычно договор заключается на фиксированный срок с возможностью продления. В нем прописываются размер аренды, коммунальные платежи и условия их изменения.

Часто требуется залог (kauce), который составляет один–три месячных платежа и используется как гарантия на случай ущерба или задолженности.

Отдельно стоит проверять, можно ли регистрировать место проживания или хотя бы подтверждение адреса, потому что не все арендодатели это разрешают, а для студентов это может быть критично.

Стоимость жилья в Праге

Дополнительные расходы

Помимо оплаты за аренду, расходы студента и его родителей при поиске и аренде жилья уйдет на следующие пункты:

Коммунальные услуги.

Некоторые арендодатели включают стоимость коммунальных платежей в аренду. Часто учитывается отопление, но электричество может оплачиваться отдельно — этот нюанс важно уточнить при подписании договора. Если вы снимаете квартиру, то среднемесячная сумма коммунальных услуг составит примерно 100-300 евро в зависимости от сезона.

Депозит.

При аренде жилья в Праге для студентов практически всегда требуется депозит. Обычно он составляет сумму в размере 1–3 месяцев аренды. Исключением могут быть государственные общежития.

Интернет.

Обычно интернет не входит в стоимость аренды и оплачивается отдельно. Стоимость абонентской платы за интернет в Чехии примерно 12-25 евро в месяц.

Агентские комиссии.

Если вы ищете жилье через риэлтора или агентства, придется оплатить комиссию. В зависимости от компании она может отличаться: это либо фиксированная сумма, либо оплата в размере стоимости одного месяца аренды.

Пошаговый алгоритм поиска жилья

Если вы планируете учиться в Чехии, вам необходимо следовать определенному алгоритму при выборе жилья:

1. Определить бюджет.Это самый ключевой этап. Учитывайте, сколько вы или ваши родители готовы выделять ежемесячно на проживание. Также сразу закладывайте в бюджет питание, транспорт и прочие повседневные расходы.
2. Выбрать тип жилья.Если бюджет минимальный, стоит рассматривать варианты государственного общежития, коливинга или койко-места. Если бюджет позволяет — можно смело искать отдельную квартиру.
3. Найти варианты.Изучите сайты аренды, группы в Facebook и другие площадки. Рекомендуется выбрать не менее 10 вариантов, которые вам подходят, чтобы был выбор и возможность сравнения.
4. Связаться с арендодателем.Свяжитесь с владельцами или агентами. Часто бывает, что жилье уже сдано, но объявление еще активно, либо у арендодателя есть дополнительные требования, которым вы можете не соответствовать.
5. Заключить договор.После просмотра квартиры и согласования всех условий заключается договор аренды. Обычно на этом этапе оплачивается депозит и первый месяц.

В каком районе Праги лучше жить студенту

Современная Прага официально делится на 22 административных округа, которые также называют районами. Но для рекомендуем выделить 4 варианта:

• Центр.Прага — один из самых красивейших городов Европы. Жизнь в историческом центре — это красивая архитектура, удобная транспортная развязка и близость к ключевым объектам города. Но есть и минусы: стоимость жилья в центре значительно выше. Также здесь может быть шумно из-за туристов, уличных мероприятий и активной городской жизни.
• Спальные районы.Более спокойный и стабильный вариант для проживания. Цены на жилье здесь ниже, чем в центре, а транспортная система хорошо развита. Дорога до вуза может занимать больше времени.
• Возле вузов.Основное преимущество — минимальное время на дорогу до учебы. Из минусов — высокая конкуренция: жильё возле университетов (как общежития, так и квартиры) разбирают очень быстро, поэтому нужно внимательно следить за новыми предложениями.
• Пригород.Самый экономичный вариант. Стоимость аренды здесь ниже. Очевидный минус — более длительное время на дорогу до учебы и центра города.

Советы студентам

При аренде жилья в Чехии студентам рекомендуется прислушаться к следующим советам:

• Не платите без договора.Если владелец недвижимости, в которой находится интересующее вас жилье, отказывается заключать договор или требует оплату без него, не стоит передавать деньги. В таких случаях у вас не будет юридической защиты и гарантий проживания.
• Проверяйте жильё.Обязательно проверьте жильё, которое планируете арендовать, перед заселением. Обратите внимание на состояние квартиры, наличие необходимой мебели и техники, а также условия пребывания и соответствие в договоре.
• Бронировать заранее.Начинайте поиск и бронирование жилья заранее, особенно если планируете переезд к началу учебного года. Это позволит выбрать из большего количества вариантов и избежать завышенных цен в высокий сезон.
• Жить в общежитии на первое время.В первое время рекомендуем жить в общежитии — причин этому несколько. Во-первых, в сообществе студентов вы сможете быстрее адаптироваться, улучшить коммуникацию и развивать чешский язык за счёт постоянного общения. Также это более выгодный вариант проживания. Уже после 3-го курса большинство студентов активно работают и имеют дополнительный доход — это позволит в дальнейшем арендовать отдельное жильё для себя.